◇能否要求不启动公共维修基金维修

事例：李先生家是在一栋总高达24层的高楼的三层，平时进出总是走楼梯，一家人极少乘电梯，他想知道，当低楼层业主“以步代梯”时，能否以不使用电梯为由而不同意启动公共维修基金维修电梯？解读：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务，公共维修基金的使用可由业主依物权法规定的程序共同决定。因此，楼顶和电梯等共有部分如损坏，可依法启动公共维修基金来对其进行维修，个别业主不能以其不使用为由拒绝启动公共维修基金。

◇居住的房屋能出租给他人开公司吗

事例：不久前，赖琳女士楼下的房主将房屋出租给他人经营饭店，弄得家里一天到晚充满了油烟味，不知是否有办法解决？

解读：物权法规定，如果业主将住宅改变为经营性用房，则要看是否违反法律、法规和管理规约的相关规定，同时要经过利害关系业主同意。也就是说，如果将住宅改变为饭店、娱乐场所、公司等经营性用房，除遵守相关法律、法规外，还要遵守管理规约的规定，并且得到有利害关系业主的同意。

◇业委会决定对全体业主有约束力

事例：黎理先生是某小区新推选出的业主委员会主任，他对这一新职位的“权威”性心里没底，想知道业主委员会的话是否对全体业主有约束力？

解读：对于业主大会或业主委员会通过的决定，业主不得以自己对该决定投反对票而拒绝遵守。物权法规定业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。所以说，尽管业主在某一项决议中投反对票，但业主大会或业主委员会依照有关程序做出的决定，对全体业主都有约束力。