【关键词】物权法法

律要点物权法规定：【国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。】这是我国首次明确将保护私有财产写进法律将其和保护公有财产并列，是物权法最大突破之一。

孳息

生活例子：甲在村口看见一条流浪狗，就用骨头诱惑回家拴起来养着，半月后生了两只小狗。一个月后，乙找上门来，说他是狗的主人。这时，甲必须把原物和孳息（狗为原物，小狗即天然孳息）都归还给乙，但可以向乙索要一些饲养费用。

法律解释：包括天然孳息和法定孳息。前者指母牛生的小牛、果树上结的果子等；后者指银行利息、房屋租金等。天然孳息由用益物权人取得，没有用益物权人的，由所有权人取得，但当事人另有约定的除外。对于法定孳息，当事人有约定的，按约定；没有约定或约定不明的，按照交易习惯。

相邻权

生活例子：张三和李四是邻居，两家房子紧挨。为盛放红薯，张三在自家院内挖了一个红薯窖，但由于紧挨院墙，挖得太深，导致李四家的房子出现裂缝并倾斜。双方闹上法院，最后法院判张三把红薯窖填上，还适当赔偿对方2000元。这就是典型的相邻权纠纷。

法律解释：不动产相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。日常生活中，一般会因通风、采光、排水等相邻问题发生纠纷。

地役权

生活例子：甲工厂原来有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。双方约定，甲工厂每月向乙工厂支付1000元使用费，乙工厂允许甲工厂员工通行。这时，甲工厂即取得了“地役权”。

法律解释：指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记。不登记，不得对抗善意第三人。

抵押权

生活例子：甲向乙借10万元，为了让乙放心，甲以自己的轿车作为抵押，并依法办理了抵押登记。此后，甲将轿车卖给了丙，无论丙是否知情，如果甲不还钱，乙仍然可以要求法院将车追回拍卖还账。

法律解释：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

质权（质押权）

生活例子：张三向李四借钱10万元，并且把一幅名画交给李四保管，声称如果半年后不还钱，该画任由其处置。这就是质押。如果到期不还，李四可以将画卖掉。

法律解释：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人未履行债务时，债权人有权就该动产优先受偿。其前提是，出质物必须转移至债权人占有。

留置权

生活例子：张三的汽车轮胎爆了，汽修厂修理好后通知张三来取车，但张三不愿意掏500元修车费。这时，修理厂把张三的车扣下，非要张三交钱后再开走。汽修厂行使的就是“留置权”。

法律解释：指债务人未履行债务时，债权人扣留已经合法占有的债务人的动产，并依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。

善意取得

生活例子：甲借来邻居乙一辆自行车后，把车以100元的价格卖给丙。如果丙不知该自行车是甲借来的，而卖车时，甲又称这是自己的车，那么丙就属于善意取得。乙只能向甲索要赔偿。

法律解释：指为了保护正常交易而设立的一项法律制度。但对于不动产和汽车等物的交易除外，它们以登记的主人名字为准。

据《东方今报》

（明天本版将为您解读物权法七大热点问题，敬请关注）