3月16日上午，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》，并将于今年10月1日起施行。作为我国民法系统中最基本、最重要的法律，《物权法》与每一位国人日常生活息息相关。本版从今日起，连续三期为您详细解读物权法，告诉你生活中应当知道的物权概念和法律规定。

物权

生活例子：简单说，一头牛属于你，你可以让它耕田拉车，或租给邻居，也可以卖掉或杀掉吃肉。你有权随意处置这头牛，这些权利任何人无法干涉。

法律解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。包括所有权、用益物权和担保物权。《物权法》主要回答三个问题：财产属于谁，谁是财产主人；他对财产享有哪些权利，别人有怎样的义务；怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。

所有权

生活例子：你拥有一套房屋，你可以自己住，或者出租后收房租，也可以卖给别人或赠送给朋友。这就是你对这套房子的所有权。“物”的主人对它享有一切处分权。

法律解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权利。所有权是一种最充分的权利，是一种绝对的权利。

用益物权

生活例子：张三租用李四的临街房开一家饭馆，张三可以在临街房里做饭菜、招揽客人并挣钱，他享有对所租房屋的占有、使用、收益的权利，但他没有处分权，不能把房子卖掉。也就是说，张三拥有的是房屋的用益物权。

法律解释：主要指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。

担保物权

生活例子：甲向乙借30万元，以其价值20万元的房屋作为抵押担保，还将一辆价值3万元的面包车作质押担保，剩下7万元丙愿意作为担保人。如果上述担保均有效，甲还不起钱时，乙可以要求丙替甲还7万元，丙还款后可向甲追偿。

法律解释：担保物权指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。包括抵押权、质权和留置权。

动产

生活例子：张三卖给李四一头猪，双方约定让李四先将猪拉回家，第二天上午送800元购猪款。不料当晚下大雨，雷电将猪击死。李四只能自认倒霉，他应该对猪的死亡承担责任，因为猪的所有权已交付而发生转移。

法律解释：顾名思义，动产指可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。除了房屋等以外，一般物体都属于“动产”。

不动产

生活例子：甲和乙签订合同，把一套房屋以18万元卖给乙，但甲一房两卖，又把房子以20万元卖给丙，并且和丙到房管局进行了变更登记。尽管甲乙合同在先，但丙仍享有对房屋的所有权。因为房屋是不动产，以登记为准，乙只能要求甲承担违约责任。

法律解释：不动产指土地以及建筑物等土地附着物。不动产的新主人，必须履行登记手续。此外，船舶、航空器、机动车主人的变更也参照不动产。除有相反证据外，谁的名字在不动产登记簿上写着（如房产证），谁就是该不动产的主人；谁占有不动产，谁就是该不动产主人。

公示

生活例子：张三要把一套房子卖给李四，必须到房管局进行房主变更登记。这是“公示”的一种，法律规定，在房主变更后，李四就是房屋的新主人，他可以随意处置房子。

法律解释：指确认物权设立、变动的依据，如登记。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以保护物的主人和交易相对人。

共有

生活例子：甲乙出资30万元经营一家酒店，其中甲出资10万元，乙出资20万元。两人属于按份共有，应按照出资比例对房屋享有处分等权利。如果甲想卖掉自己的那份，乙可以优先购买。

法律解释：指两个以上（包括两个）的自然人或者法人对一项财产共同享有所有权，分为按份共有和共同共有。按份共有人按照其份额对共有财产享有占有、使用、收益和处分权利；后者则共同享有全部权利。

建筑物区分所有权

生活例子：张三住在一栋22层住宅楼里，对于电梯、过道、绿化地带等共有部分而言，他和全体业主一样共有，有权利聘请物业公司进行管理；对于自家120平方米的房子，张三享有所有权，可随意处置。

法律解释：随着住宅商品化，建筑物向多层、高层发展，一栋高楼通常为众多住户所有，这种现象就是建筑物区分所有。建筑物区分所有权是指，住户对自己的住宅等专有部分享有所有权，对高层建筑中的电梯、过道等共有部分享有的共有和共同管理的权利。

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据《东方今报》