太原市房地局：是否全额缴纳可由业委会与物业协商

本报12月22日讯（记者 张婉）今日，市民王先生向本报反映，去年年初他在杏花岭区长华湾小区买了一套房，一直没入住，可物业照样收取一年千余元的物业费。王先生质疑这样的收费是否合理。

上午10时许，记者来到长华湾小区王先生的新房。“房子买下到现在还没装修，一直空着，凭什么收全额的物业费？”王先生说，去年年初买下房子后，因为妻子生孩子住在娘家，新房就一直空置，但是物业公司要求他交纳一年千余元的全额物业费。本来还以为这套房子没有住，也没有享受物业服务，王先生希望与物业协商减免部分费用，可对方不同意。

随后，记者和王先生一起来到小区物业办公室。“买房子就要交物业费，这是明文规定。”物业工作人员明确表示，物业公司需担负的是整个小区管理和服务，而不仅仅针对某套房子，即使房子空着，可物业公司依旧要承担整个小区的公共管理责任，所以收取物业费是合理的。

记者在走访中了解到，和王先生遇到类似情况的居民还有不少。业主购房签订合同时，房子不住也要全额缴纳物业费，没有商量的余地，这几乎成为当下购买商品房的一个惯例。但是很多业主认为，房子空置不用，没住进小区，也就没有享受到实际的物业服务，为什么还要交物业费？到底有没有相关的物价标准和管理办法？

记者向太原市物价局了解到，小区物业费是由房地产开发商和物业公司协商决定的，物价部门并没有相关的管理标准。太原市房地局物业科的工作人员表示，按照国家有关规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的“前期物业服务合同”来交纳物业费。即使房屋空置，也应缴纳物业费。但对于是否全额收取，业委会可与物业协商决定，而且公摊的费用如水、电等原则上可以不交。

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部分城市空置房收费方法

★南京 业主办理入住手续后，6个月以上不入住，须事先书面向物业管理单位说明备案后，可减半交纳物业管理费。

★无锡 对未入住或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物管企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业管理费，机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用亦按此标准收取。

★合肥 对未售出的空置房屋和已售出暂未入住房屋的物业管理综合服务费，按收费标准的50%向物业权利人计收。