一个好项目会带热一个区域的房产市场，同样，一个发展前景广阔的地块会吸引众多开发商落户扎根。连续三年，省城人气最旺的区域全被外埠房产大鳄们瞄上，这些楼盘每次开盘都是轰轰烈烈，价格更是只涨不跌。热盘自身魅力四射，周边中小楼盘也借机抬高身价。

在房地产、金融政策越来越紧的2010年，如果你有心投资置业但对选点没有把握，不妨使点巧劲儿，到2009年省城出让的大地块周围去淘楼，这里有财大气粗的房产大鳄们盯着炒着，还怕这个地方不火？

大地块 2009年土地市场关键词

2月4日，由太原易居房地产研究所统计的《2009年太原土地市场分析报告》出炉，2009年省城土地成交面积达480.9万平方米（约合7231亩）。而2008年，省城太原全年土地成交面积仅为190.68万平方米。时隔一年，省城土地市场摆脱金融危机的阴影，不仅交易面积大幅提升，国土出让收益也大笔进账。据媒体报道，2009年省城的国土收益达到57亿多元，超额完成2009年度任务指标63.30%，同比增长78.13%，创下历史之最。

负责《2009年太原土地市场分析报告》全程数据采集的太原易居房地产研究所所长李峰认为，太原市场历经2008年和2009年的快速发展和积淀后，消费者已经不再满足于单纯的居住功能型产品，舒适型以及能够带来精神和文化感受的产品成为消费者需求升级的方向，而这类产品必须依托面积相对较大的土地，才能进行园林绿化、产品规划、物业服务、户型设计等品质打造。“‘大地块’无疑是2009年省城土地市场的关键词。”

相关数据显示，与2008年同期相比，2009年土地的成交幅数减少10幅，同比缩减幅度超过10%，但是占地面积和总建筑面积却在大幅上涨。这与2009年大型地块成交量所占比重大有直接关系，成交的69宗地块中20　万平方米（约合300亩）左右及以上的地块有6宗，仅这6宗地的成交总面积就达295.83　万平方米，占全年土地成交总面积的61.52%。

三家外埠房企首次亮相省城

2009年，外埠房产企业开发的大体量楼盘已达全太原市交易量的13.08%，而在2008年,这个比率仅为3.5%。太原易居房地产研究所的李峰称，外埠楼盘的不断涌现及热销，带动了省城楼市产品品质和服务的全面升级，同时吸引了更多房产大鳄落户太原，这从2009年土地市场上可见一斑。

《2009年太原土地市场分析报告》资料显示，去年全年先后有5家外埠房企在省城置地，除了富力地产与绿地集团外，星河湾、首开、盛高都是初涉省城市场。这些外埠房企资金雄厚，大手笔在省城竞地，仅星河湾竞得的地块面积就达679893.2平方米（约合1020亩），成交价达13.26亿元，是省城2009年交易总价最高、面积最大的地块。而其他外埠企业竞买成功的地块少则近300亩，多则近千亩，成交价最低的地块也达1.7亿元。

品牌开发商的进驻，其楼盘的综合素质和对周边商业、交通等配套的投入，都将是片区的利好。某房地产经纪公司总经理康先生称，几十亩的中小地块满足不了外埠房产大鳄们的需要，而且不利于大型房企的品牌推广和建立。部分房企乐于到新城区，这样的地方地价低，市场潜力大，他们是区域价值提升的一个重要发起动因。像其它城市的万科、保利、中海、雅居乐等开发商非常擅长把一个价值不高的区域通过资源整合、开发改造而促使价值提升甚至飞跃，基本上是做一个项目就带动一个区域的楼市。这种现象去年在省城显现，太原富力城、太原恒大绿洲、太原万达广场等品牌楼盘周围均出现了楼市量价齐升的现象。

名盘周边楼价水涨船高

“我们的楼盘与恒大绿洲相邻。”“你住在××社区，孩子上学、傍晚散步可以到富力城。”……这是山西房地产门户网市场调研员，去年到名盘附近调研采集数据经常遇到的情景，借名盘抬高身价已成为部分中小楼盘营销的主要手段。

在万达广场附近，去年年底今年年初新开盘的楼盘最便宜的均价达每平方米6000元，近万元的楼盘比比皆是。像龙潭公馆的起价已从三年前的近4000元/平方米，涨到现在的7000元/平方米。据坝陵街附近的一家中介门店的接待专员表示，2007年之前该区域的二手房价格一直比较平稳。2008年，万达到来之后，先是掀起了该区域的二手房及租房的热潮。2009年，龙潭片区的新房和二手房一起涨，二手房的价格都达到5000元/平方米。这位陈姓接待员认为，万达来后，附近的居民对自己的房子更是刮目相看，只租不售、惜售等情况屡见不鲜。

而2009年拿地不久的品牌项目周边，独具慧眼的众多中小开发商争着拿地，有些正在马不停蹄地建设。在星河湾地块所处的滨河东路、龙城大街附近，塔吊越来越多。该地块周边目前至少有近10处准新盘，正在销售的楼盘，无一例外地会向客户提及星河湾，有些楼盘甚至会在自家楼盘的方位交通图标上星河湾的位置。 （下转40版）