2月1日起，土地增值税转为清算制，开发商忧心要多缴税，购房者担心房价会上涨
1月17日，当国内新老股民们还沉浸在赚钱的喜悦中时，以万科A（000002.SZ）为首的众多地产股全线下跌。直到闭市，共计62只下跌，26只跌停。而这种跌势一直延续了三个交易日。
这突如其来的变化，都是源自国税总局网站1月16日发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。《通知》要求，全国各地从2月1日起，开展清算房地产开发企业的土地增值税。对此，省城房地产业界连日来也是热议纷纷。日前，记者就此走访了相关人士。
税务师：这不是新税种
关于土地增值税，许多人传言是国家要强制开征。
对于此事，山西真诚税务师事务所的税务师张强军表示：“从2月1号开征土地增值税的说法其实是一个误解。”据他介绍，土地增值税不是一个新税种，早在1994年，国家就已经开始征收土地增值税，但由于各地征收不力，许多房地产开发商都不愿意主动缴纳这部分税费，而日前国税总局下发这个通知，只是对原先土地增值税进行清算，以此来强化房地产税收，降低房地产行业利润。
从2月1日起，房地产企业土地增值税的缴纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”，而城镇土地使用税额标准提高2倍、新增建设用地土地有偿使用费提高1倍的政策已于1月1日正式实施。业内人士预测，在房价高位运行、“且调且涨”的背景下，清算土地增值税向外界传达了一个信号：2007年房地产税费调控已悄然拉开大幕。
开发商：囤地越多，缴税越多
至于该税收政策对房产业界的影响，用“一石激起千层浪”形容一点也不夸张。
“土地增值税从‘预征’转为‘清算’，势必会压缩开发商的利润。”太原我爱我家房地产经纪公司项目总监康敏说，“尽管土地增值税不是新税种，但是真要清算起来，许多开发商都要付出不小的代价。”
采访中，记者发现，省城的开发商对新政策的“感知度”越来越高，有些表示“正在学习”，有些表示“肯定有影响”，有些表示“不便说”。但有一点可以肯定，对于这个《通知》，开发商始料未及，而且受其影响一定不小。
土地增值税对房地产利润的影响到底有多大呢？不同企业会有不同感受。山西宝洁房地产公司总经理尹代伟称：“前几年囤地越多的开发商，要缴的土地增值税会越多；而对基本没有土地储备的开发商来讲，影响不大。房地产发展还是要靠房子的品质来说话。”业内人士透露，我省有些开发商专靠特殊资源囤积土地，然后靠炒卖地皮赚钱，对他们，土地增值税有可能一剑封喉。
购房者：担心房价因此走高
对于这个令开发商提心吊胆的“清算政策”，普通购房者同样忧心忡忡。联系到以往一系列税费政策对房价造成的影响，购房者担心开发商有可能将这部分税款转嫁到他们身上，继而进一步推动房价上涨。
尽管国税总局有关人士明确表示，这一《通知》不会加重购房者的经济负担，但是新浪财经上的一份网上调查最新显示，七成多的网民认为，开始清算土地增值税后短期房价走势为上涨；近九成网民认为开发商的成本会转移给消费者。
“企业就讲究赚钱，开发商肯定会想方设法把这部分钱让购房者掏了。”一位房地产从业人员说。税务师张强军同样认为，开发商肯定不会自己负担这部分增加的税费，土地增值税由消费者“埋单”的可能性很大，而省城的房价也可能顺势上涨。
本报记者 闫俊峰 岳威
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根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。
所谓土地增值税，是对纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值部分，按比例缴纳的税收。
具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。
《通知》明确划定了清算时限，对取得销售（预售）许可证满三年却仍未销售完毕的项目，均需征缴。分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
