在2009年度房价进一步高涨的形势下,《住房保障法》的起草引人关注。针对使用不正当手段骗购经济适用房的人,住房保障法起草者之一王玉国主张将其入罪,以提高这种行为的违法成本。(2月8日《武汉晚报》)

扶危济困的经济适用房在一些人眼中完全成为“唐僧肉”,他们利用权力或者伪造证件,大肆攫取经济适用房,牟取暴利。如郑州市龙鑫苑小区有388套经济适用房,其中面积最小的93平方米,大的是150平方米以上的复式住宅。但是,这个不像经济适用房的小区,其数百套住房根本没落到低收入家庭手中。其中126套被郑州市直某机关“团购”,另有130多套被一家外地企业异地认购。而这些购房者中,有人又将房子加价10万元倒卖给“中低收入家庭”。而像郑州这样的骗购经适房的事件,在许多地方存在,并非孤例,最近媒体报道称,原重庆市公安局副局长文强有16处房产,其中居然有一套经济适用房。

然而,对于骗购经济适用房的行为,目前并没有严厉的刑罚措施。对于发现骗购经济适用房的行为,通常只是收回经济适用房,或者取消骗购者的相应资格。最严厉的北京,也只对于骗购者伪造公文的行为进行刑事追究。

有人认为,对于骗购经济适用房的行为可以用诈骗罪追究。所谓诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。骗购经济适用房者虽然获取了经济适用房与商品房之间存在的巨大差价(这中间的差价就是国家减免的相关税收和费用),但是,骗购者骗取的是经济适用房的购买资格,而非房产本身,骗取资格之后仍然需要其实际付款购买。所以,根据罪刑法定原则,很难将骗购经济适用房的行为定性为诈骗罪。

从各地愈演愈烈的骗购经济适用房的现象来看,显然,仅仅依靠发现后取消购房者的资格等行政措施已经无法打击这种行为。王玉国的倡议恰是在这种背景下酝酿而生。通过立法将骗购经济适用房入罪,似乎有他山之石可供借鉴。例如香港前高等法院大法官、现年82岁的李 俭及其妻冯闰禅,2003年至2004年间隐瞒其近200万港元的资产,以生活困难为由向香港特区政府骗取了近10万港元的综合援助及申请一套公屋(公屋类似于内地的经济适用房),被香港高等法院以诈骗香港公共福利罪判处11个月徒刑。

将骗购经济适用房的行为入罪,不应单独定一个罪名,而应当将其放在整个国家保障民生的大背景下,统一规范相应的罪名。目前,随着我们国家的经济发展,国家对于民生的重视,财政对于民生投入越来越大,在住房、教育、社保、医疗等方面投入甚多,同时,骗租廉租房、骗取低保等各种骗取公共福利的行为层出不穷。从本质上讲,骗购经济适用房的行为就是一种骗取公共福利的行为,是侵占国家财政和损害其他应当享有公共福利的人享有的利益。而侵占公共福利的行为却有很多,应当统一予以打击,而不仅仅是“头痛医头、脚痛医脚”。所以,建议立法考虑将骗购经济适用房、骗租廉租房、骗取低保等等行为统一规定为一个罪名——骗取公共福利罪;同时,鉴于诸如骗购经济适用房等行为往往是以先骗取相应的资格为前提,因此,立法应当规定,只要行为人采取虚假的手段骗取了相应的资格,就构成犯罪。如果获取了实际的财物,则从重处罚。

杨涛(江西 检察官)