房价涨声不断,大户型唱主角,经济适用房难买……尽管2005年以来,国家接二连三出台各种调控政策,但在我省不少地方,房地产市场依然问题多多。普通百姓何时才能真正受惠呢?在对我省房地产市场进行详细分析的基础上,山西省房地产业协会给我省各级政府提出了建议。今天,省房协向本报独家披露了建议的内容。

规划还需更合理

2006年5月,国家要求各级城市制定“十一五”住房建设规划,并于2006年9月底前向社会公布。但直到2007年1月31日,还有48个地级市未将住房建设规划对外公布,我省也有部分城市名列其中,受到建设部的通报批评。而已完成的规划则由于调研测算等基础性工作不深入,规划编制内容不全,操作性较差。

省房协认为,对此，地方各级政府对房地产市场的调控和监管必须切实负起责任，实行问责制。

房子还要多盖

我省盖多少房子才能满足百姓需求呢?按规划,到2010年,我省城镇化率要达到47%,城镇人均住房面积要达到30平方米。依此测算,我省每年城镇住房供应总量应在2000多万平方米，而现状与此相差甚远。

省房协建议,我省应当采取相应的政策鼓励投资，各地政府在制定“十一五”住房建设规划、确定住房建设总量时,需要考虑以下5个因素:农村人口向城镇的转移量;城镇人口的自然增长(新出生人口)和机械增长(在城镇就业的大中专毕业生);居住在城镇的农业人口(城中村);进城务工两年以上的外来务工人员;外地投资购房者。

优先考虑中低收入家庭

今后,城市主要建什么类型的房子?据城调队提供的数据,省房协提出,我省的住房建设中,廉租房不应低于3%,逐步应调整到5%;经济适用房(可售可租)应占25%-30%;普通商品房应占40%-45%;中高档商品房占20%-25%。

在土地资源配置上,省房协会建议,要优先考虑中、低收入家庭的住房需求,重点发展中小户型、中低价位的普通商品房,建立健全廉租房制度,改进和规范经济适用房制度,严格控制高档商品房建设,停止别墅类项目的土地供应。

本报记者闫俊峰