8月以来，一些热点城市住宅成交量明显回升，部分区域的房价也随之上扬。从调控确凿无疑的决心、持续收紧的“银根”和不断加大的供应量等因素判断，房价的合理回归是大势所趋，但局部“试探性上涨”的苗头值得关注。

楼市成交回升明显局部房价呈现“上涨”苗头

最近，上海一房企员工刘浩察觉到了楼市“回暖”的气息。“公司最近在成都新开了一个楼盘，并对在公司工作6年以上的老员工给予购房9折优惠。没想到，大家争着买，甚至几个人拼凑了首付一起买！这在以前是很少见的。”

部分热点城市成交上行之势显而易见。北京市房地产交易管理网及北京美联市场研究中心的数据显示，截至8月30日，北京8月二手住宅共成交11859套、111.2万平方米，环比分别增长14.4%和10.1%。中国房产信息集团的数据显示，8月上海一手住宅成交面积为69.87万平方米，环比上升61%。中国指数研究院的数据显示，8月最后一周，在监测的35个城市中，半数以上城市成交环比上涨，上涨幅度最大的超过100%。

调控正在显效结果尚需观察

是什么力量为这种试探性上涨提供支撑？中国房产信息集团分析师薛建雄认为，从近期市场来看，只要比前期或周边同质楼盘低10%左右，就能获得热销。

SOHO中国董事长潘石屹说，从目前市场来看，有一股强大的力量，让住房价格和土地价格回归理性，但也有另一股力在反向作用，比如已经购买了房子的人和开发商肯定不愿意住房价格下降。

财政部财政科学研究所所长贾康9月1日在上海的一次论坛上表示，目前看来，遏制房价过快上涨的一系列措施已经见到效果，调控的成效不能否认，但调控还在进行中，其效果究竟如何，还要拭目以待。

坚持调控不动摇促使房价理性回归

政府对目前楼市形势的认识是清醒的，调控决心也确凿无疑。国家发展改革委主任张平日前表示，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。不过，他强调，将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。

中原地产研究董事程澐认为，在房企资金压力不断收紧的同时，未来一段时间市场面临的供应压力也将增加。据中原地产统计，今年第二季度全国商品住宅新开工面积达到3.77亿平方米，为2006年以来的最高值；同时，全国住宅新开工面积和销售面积的差值达14083万平方米，比市场较低迷的2008年均值还高一倍以上。

贾康还指出，此轮房地产调控应避免表面化，而要加入“制度性因素”，以确保长期目标逐步实现。新华社记者 叶锋