报价超过万元的商品住宅在省城多数消费者眼里无疑是天价，而今年省城还将有数个过万元项目揭开面纱，目前已知的就有昌盛双喜城和星河湾。

近日，记者致电昌盛双喜城置业中心了解到，该项目的开盘时间初步定在五六月份，精装房的均价拟定在16000元/平方米左右。2月26日，知名地产大鳄星河湾竞得省城小店区一宗1019亩的国有土地。太原星河湾的负责人称该项目会延续星河湾的定位特征，将以精装房面市，每平方米的报价会在万元以上。

今年3月，山西房研网对省城90多个在售、展示项目进行了价格跟踪调查。数据显示，省城销售报价最高价过万元的商品住宅项目有两个，一个是千禧学府苑，另一个是北美新天地御苑，其报价分别为 14000元 /平方米和15000元/平方米。

可以预见，不久的将来，省城将会有四五个销售报价过万元的项目。而这些被工薪族视为“天价”商品住宅，在市场环境不佳的情况下销售前景如何成为业界关注的焦点。

事实上，千禧学府苑和北美新天地御苑在2007年面市之初，就有人担心过它们的前景。时至今日，北美新天地御苑的销售状态已处于清理尾盘，成了省城开发商们“最羡慕的项目”，而千禧学府苑也有不少客户青睐。刚刚进入太原市场的星河湾则认为，山西市场处于起步阶段，缺乏高端产品，因此潜力巨大。

山西房地产协会会长袁纶华认为，每平方米过万元楼盘的面市丰富了市场产品类型，增加了高端客户的选择范围。但对于中低收入家庭而言，每平方米售价过万元的项目增多，无形中加重了他们的购房心理负担。一位业内人士分析认为，高端商品住宅是否被市场认可，主要看产品的价格和价值是否对等。同时，报价也是房产营销的一门学问，今年准备亮相的万元楼盘不排除是在用“高价低走”的营销手段吸引顾客。

戎紫冰