投资增速减缓贷款增长适度

本报讯　（记者岳晋峰） 今年上半年我省房地产市场处于进一步调整过程中，房地产开发投资增速大幅减缓，商品房价格持续上涨，房地产贷款增长适度，金融运行中仍存在影响市场健康发展的负面因素。这是记者8月29日在人民银行太原中心支行召开的2006年山西省房地产市场与房地产金融形势分析座谈会上获悉的。

我省房地产开发力度减弱，宏观调控效应显现是省人行上半年房地产市场与房地产金融形势分析中的一个重要特点。主要表现在以下几个方面：

房地产投资增速大幅减缓，投资规模增幅略有缩小。上半年，全省累计完成房地产开发投资63．1亿元，同比增长21．9％，增幅比去年下降了16％；投资规模占到固定资产投资规模的9．4％，增幅与去年同期相比下降0．4％。商品房开发投资增速逐月趋缓，但总体上仍处高位。上半年，全省累计完成商品房开发投资50．3亿元，同比增长37．2％；投资规模占到房地产投资规模的80％，比去年同期提高9．2％。

商品房开发、销售面积同比下降，政策效应显现。上半年，我省商品房施工面积为1677万平方米，其中新开工面积400．9万平方米，同比下降5．8％；竣工面积77．8万平方米，同比下降32．1％；销售面积180．4万平方米，同比下降10．7％。此外，商品房价格持续上涨。全省商品房销售总面积上半年为180．4万平方米，销售额为38．1亿元，商品房平均价格为2110．8元／m2，同比上涨7．0％。房地产金融运行整体平稳，信贷结构有待优化是分析报告中的另一个显著特点。其中，房地产贷款增长适度，国有商业银行仍是房地产信贷业务的主力。上半年，全省房地产贷款余额为226．3亿元，比年初增长0．9％；贷款主要集中于四大国有商业银行，6月末贷款余额161．9亿元，占贷款总额的71．5％；股份制商业银行贷款余额44．2亿元，占贷款总额的19．5％。

商业性购房贷款余额逐月减少，二手房市场购房贷款增长较快。上半年，全省商业性购房贷款余额155．7亿元，比年初下降0．9％；全省个人购买新建住房贷款余额105．5亿元，比年初下降6％；个人购买二手房贷款余额5亿元，比年初增长85．2％。

房地产开发贷款增长较快，经济适用房开发力度不足。上半年，全省房地产开发贷款余额70．7亿元，比年初增长5．2％；全省经济适用房开发贷款余额1．7亿元，仅占住房开发贷款余额的3．5％，经济适用房开发力度严重不足。